Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas określony?
Umowa najmu na czas określony różni się od tej na czas nieoznaczony nie tylko okresem trwania, ale również odmiennymi regulacjami dotyczącymi dopuszczalności wypowiedzenia.
W przypadku umowy na czas nieoznaczony/nieokreślony zarówna najemca jak i wynajmujący mogą wypowiedzieć taką umowę w każdym czasie po upływie określonego okresu wypowiedzenia (strony zazwyczaj regulują długość tego okresu umownie, w braku postanowień umownych stosuje się terminy ustawowe).
Inaczej wygląda to w przypadku umów zawartych na czas określony/oznaczony. W tym przypadku najemca może wypowiedzieć umowę w każdym czasie jedynie jeśli wystąpią określone w przepisach przesłanki tj. wada rzeczy najmowanej, której wynajmujący nie usunął w odpowiednim czasie bądź której usunąć się nie da lub wada lokalu gdy jest ona tego rodzaju, że zagraża zdrowiu najemcy. Nierzadko strony umowy najmu na czas określony w umowie regulują możliwość wypowiedzenia takiej najmu z zachowaniem okresu wypowiedzenia. Powyższe zapisy wynikają z błędnego przekonania, iż umowę zawartą na czas oznaczony zawsze można wypowiedzieć, zachowując okres wypowiedzenia jak przy najmie na czas nieoznaczony.
Niestety tak nie jest, i mimo, iż w umowie na czas określony strony zawrą możliwość jej swobodnego wypowiedzenia to taki zapis będzie bezskuteczny, a złożone wypowiedzenie nieważne.
Zgodnie bowiem z przepisami w przypadku, gdy czas trwania najmu jest oznaczony, najem może być wypowiedziany przez wynajmującego jak i najemcę tylko w wypadkach ściśle określonych w umowie. Natomiast samo zastrzeżenie możliwości wypowiedzenia umowy (bez wskazania przyczyny) jest niewystarczające i nie kwalifikuje się jako „wypadki określone w umowie”. Innymi słowy jeśli jesteś najemcą najmu na czas określony i w umowie przewidziano możliwość „rozwiązania umowy za 2 tygodniowym okresem wypowiedzenia” to taki zapis jest bezskuteczny a złożone przez Ciebie wypowiedzenie umowy najmu zostanie uznane za nieważne na podstawie art. 58 § 1 Kodeksu cywilnego. Tym samym, aby się przed tym uchronić w umowie powinny zostać wskazane powody/przyczyny, których zaistnienie będzie uprawniało do wypowiedzenia umowy przez najemcę np. nadejście terminu po którym najemca będzie uprawniony do wypowiedzenia umowy, utrudnianie korzystania z przedmiotu najmu, wada przedmiotu najmu.
Dodatkowe obostrzenia występują po stronie wynajmującego przy najmie lokalu mieszkalnego, o czym więcej w kolejnym artykule.
umowa najmu, umowa najmu Pruszków, umowa najmu na czas oznaczony, umowa najmu na czas nieoznaczony, umowa najmu na czas określony, umowa najmu na czas nieokreślony, nieważność, wypowiedzenie, wypowiedzenie najmu, kancelaria adwokacka Pruszków, adwokat Pruszków, Janus Kancelaria Adwokacka, Janus Kancelaria, Janus, Adwokat Pruszków opinie, Pruszków, Adwokat Warszawa, Adwokat Warszawa opinie, Warszawa Adwokat, Grodzisk Mazowiecki, Brwinów, Komorów, Ożarów, Błonie, Nadarzyn, Piastów, Adwokat Komorów, Komorów Adwokat, Adwokat Komorów opinie, Adwokat Grodzisk Mazowiecki opinie, Adwokat Grodzisk Mazowiecki, Adwokat Brwinów opinie, Adwokat Parzniew, Adwokat Domaniew, Adwokat Nowa Wieś, Adwokat Pęcice, Adwokat Piastów, Adwokat Janki, Adwokat Raszyn, Adwokat Reguły, Adwokat Otrębusy, Adwokat Podkowa Leśna, Adwokat Owczarnia, Adwokat Milanówek, Adwokat Żółwin, Adwokat Stara Wieś, Adwokat Nadarzyn, Adwokat Walendów, Adwokat Ożarów Mazowiecki, Adwokat Żyrardów, Kancelaria Adwokacka, Kancelaria Adwokacka Pruszków, Adwokat rodzinny, Adwokat rozwodowy, adwokat rozwody, adwokat rozwody Pruszków, mecenas, mecenas Pruszków, radca prawny Pruszków, radca prawny, pani mecenas, adwokat rozwody Warszawa, rozwód, rozwody, adwokat od rozwodów, rozwody Warszawa, prawnik rozwody, prawnik rozwodowy, pozew o rozwód Pruszków, pozew o rozwód Warszawa, pozew o rozwód, pozew rozwodowy, adwokat z urzędu, kancelaria odszkodowawcza, bezpłatne porady prawne, skuteczny adwokat, alimenty, alimenty na dzieci, sprawa o alimenty, adwokat alimenty, adwokat alimenty Pruszków, adwokat alimenty Warszawa, alimenty od ojca, alimenty bez rozwodu, pozew o alimenty na dziecko, prawo rodzinne, władza rodzicielska, kontakty z dzieckiem, separacje, obsługa przedsiębiorców, obrońca, obrońca karny, prawo karne, prawo cywilne, podział majątku, podział nieruchomości, służebność przesyłu, dział spadku, zachowek, zachowek po rodzicach, pozew o zachowek, umowa darowizny, zachowek a darowizna, testament, zachowek a testament, wydziedziczenie, umowa dożywocia, umowa dożywocia a zachowek, odszkodowania lotnicze, opóźniony lot, odwołany lot, lot odszkodowanie za odwołany lot, lot odszkodowanie za opóźniony lot, odszkodowania, opóźniony lot reklamacja, odwołany lot reklamacja, zwrot za lot, zwrot za opóźniony lot, zwrot za odwołany lot, prawa pasażera, odmowa wstępu na pokład, rekompensata za opóźniony lot, rekompensata za odwołany lot, rekompensata za lot, overbooking, zagubiony bagaż, zniszczony bagaż, uszkodzony bagaż, zadośćuczynienie, prawo cudzoziemców, pobyt stały, pobyt czasowy, zezwolenia na pracę, obywatelstwo polskie, rezydent długoterminowy UE
Czym są cookies (ciasteczka)?